196 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
72005744785043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 184 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 558 $ Poids 85 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 76 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 695 582 $ Poids 85 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 364 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 612 149 $ Poids 81 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 622 431 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 195 $ Poids 80 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 236 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 078 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 803 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 630 602 $ Poids 72 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 474 216 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.