195 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 319 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
72005744785119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 20 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 663 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 395 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 585 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 501 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 596 578 $ Poids 88 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 382 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 581 729 $ Poids 82 % |
| 7 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 382 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 683 525 $ Poids 81 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 497 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 683 091 $ Poids 80 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 553 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 592 402 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 368 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 707 192 $ Poids 74 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 669 171 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.