120 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
72005744785321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 193 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 497 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 188 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 478 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 471 705 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 470 829 $ Poids 91 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 157 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 185 $ Poids 87 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 223 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 481 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 95 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 717 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 328 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 630 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 639 779 $ Poids 71 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 441 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 834 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 647 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 715 962 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.