176 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 311 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
72005744785652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 224 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 466 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 90 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 672 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 309 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 592 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 220 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 449 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 027 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 330 $ Poids 82 % |
| 7 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 659 242 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 442 076 $ Poids 80 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 676 194 $ Poids 71 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 415 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 691 710 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.