183 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
72005744785719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 44 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 666 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 356 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 588 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 344 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 599 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 544 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 331 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 584 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 499 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 595 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 686 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 686 513 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 286 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 463 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 773 $ Poids 76 % |
| 12 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 278 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 446 792 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.