179 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744785837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72005744785837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 277 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 472 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 270 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 454 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 61 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 680 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 448 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 879 $ Poids 85 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 447 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 334 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 599 801 $ Poids 83 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 342 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 610 368 $ Poids 79 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 521 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 666 906 $ Poids 77 % |
| 10 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 564 $ Poids 73 % |
| 11 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 305 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 458 255 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 480 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 683 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.