191 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 346 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744786280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
72005744786280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 2 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 394 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 585 309 $ Poids 93 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 932 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 596 475 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 374 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 581 181 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 609 999 $ Poids 84 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 682 448 $ Poids 84 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 402 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 683 199 $ Poids 82 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 544 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 592 004 $ Poids 82 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 365 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 706 583 $ Poids 77 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 593 710 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.