187 Rue GASTINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 122,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 381 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744786521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
72005744786521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 295 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 512 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 284 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 491 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 46 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 333 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 493 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 388 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 982 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 619 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 293 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 722 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 721 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 594 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 808 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 853 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 664 446 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.