156 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744786636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
72005744786636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 485 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 327 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 466 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 150 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 69 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 699 996 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 379 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 469 706 $ Poids 73 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 721 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 563 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 413 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 615 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 379 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 625 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 683 800 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.