186 Rue GATIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744786842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
72005744786842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 319 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 470 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 61 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 678 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 309 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 453 200 $ Poids 87 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 41 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 228 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 372 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 597 829 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 943 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 174 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 382 $ Poids 82 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 446 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 608 459 $ Poids 79 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 556 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 664 822 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 748 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 546 583 $ Poids 76 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 174 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.