132 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 000 $
Autre · 4 574 $/m² · 140,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 437 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3171728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
72005744787213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-15 · 700 m · Vendu 1 090 000 $ (7 243 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 959 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 169 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 641 950 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 330 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 769 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 534 844 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 423 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −18 297 $ | 761 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-01-27 · 569 m · Vendu 659 000 $ (5 464 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 834 491 $ Poids 57 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 814 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 885 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 823 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 987 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 734 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 871 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.