161 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72005744787481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 108 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 658 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 459 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 581 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 404 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 592 319 $ Poids 85 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 647 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 417 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 577 615 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 122 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 370 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 469 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 678 831 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 678 260 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 570 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 588 314 $ Poids 78 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 398 $ Poids 77 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 701 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 531 589 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.