173 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
72005744787895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 426 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 309 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 617 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 425 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 549 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 493 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 576 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 645 090 $ Poids 86 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 164 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 625 634 $ Poids 85 % |
| 7 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 566 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 561 195 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 446 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 670 430 $ Poids 79 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 481 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 554 007 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 749 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 608 084 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 527 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 648 541 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.