75 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 1 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 473 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744791557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
72005744791557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 307 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 162 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 465 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 333 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 472 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 239 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 475 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 219 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 626 605 $ Poids 54 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 640 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 616 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 695 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 636 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 907 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 711 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 574 945 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.