77 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 594 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744791808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
72005744791808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 564 071 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 190 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −3 659 $ | 764 181 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 528 920 $ Poids 58 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 349 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 539 322 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 258 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 540 174 $ Poids 47 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 964 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 501 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 570 989 $ Poids 38 % |
| 12 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 449 642 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.