116 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 160,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744792024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
72005744792024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 198 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 178 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 815 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 877 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 471 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 942 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 431 $ Poids 45 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 814 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 178 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 766 289 $ Poids 35 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 214 $ Poids 35 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 005 $ Poids 29 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 734 050 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 227 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 766 760 $ Poids 26 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 752 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.