116 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744792039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
72005744792039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 130 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 584 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 557 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 158 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 626 223 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 654 390 $ Poids 92 % |
| 5 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 213 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 679 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 448 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 569 010 $ Poids 84 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 210 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 562 212 $ Poids 83 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 665 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 271 $ Poids 79 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 420 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 473 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 657 466 $ Poids 74 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 790 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 301 $ Poids 73 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 115 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.