112 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744792167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72005744792167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 202 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 598 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 249 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 442 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 605 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 595 442 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 353 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 699 193 $ Poids 76 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 116 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 625 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 494 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 698 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 462 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 683 297 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.