120 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 114,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744792222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
72005744792222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 254 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 504 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 280 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 484 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 188 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 486 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 220 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 638 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 434 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 647 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 724 491 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 902 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, Hélène, Saint-Eustache 2025-06-06 · 161 m · Vendu 649 000 $ (6 556 $/m²) 99 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 759 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 458 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 644 522 $ Poids 49 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 933 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 682 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.