108 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744792418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
72005744792418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 170 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 597 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 91 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 701 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 263 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 531 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 328 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 623 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 184 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 649 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 411 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 483 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 416 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 543 692 $ Poids 60 % |
| 10 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 463 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 515 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 140 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 657 514 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 824 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.