128 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 102,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744792662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
72005744792662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 177 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 608 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 481 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 415 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 618 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 165 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 169 $ Poids 81 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 315 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 462 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 413 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 614 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 323 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 709 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 279 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 604 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 88 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 614 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 693 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 197 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 733 111 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.