132 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 106,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744792903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
72005744792903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 486 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 153 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 615 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 336 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 467 926 $ Poids 87 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 438 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 625 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 252 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 471 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 387 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 622 089 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 700 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 297 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 719 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 258 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 612 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 66 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 962 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.