131 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 97,7 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 322 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744793029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
72005744793029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 215 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 585 673 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 228 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 663 714 $ Poids 97 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 442 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 314 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 799 $ Poids 88 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 259 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 581 747 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 165 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 640 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 683 112 $ Poids 86 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 434 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 592 483 $ Poids 85 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 451 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 683 676 $ Poids 80 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 202 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 707 218 $ Poids 79 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 325 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 594 251 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.