160 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 204,2 m² · constr. 1981 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 423 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744793406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
72005744793406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 295 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 252 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 131 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 218 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 500 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 101 006 $ Poids 23 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 534 $ Poids 19 % |
| 6 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 941 704 $ Poids 17 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 854 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 703 810 $ Poids 14 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +97 123 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 358 $ Poids 14 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 626 347 $ Poids 11 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 613 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 543 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.