156 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 103,4 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744793534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72005744793534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 157 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 604 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 477 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 478 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 615 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 263 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 459 542 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 191 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 389 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 611 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 223 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 600 996 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 705 715 $ Poids 74 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 452 931 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 97 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 963 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 689 188 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.