128 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 88,5 m² · constr. 1973 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744793568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
72005744793568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 121 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 563 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 207 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 536 459 $ Poids 95 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 299 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 629 933 $ Poids 94 % |
| 5 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 75 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 347 $ Poids 93 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 379 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 451 $ Poids 86 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 147 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 655 736 $ Poids 85 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 160 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 540 614 $ Poids 84 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 550 936 $ Poids 83 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 731 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 629 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 492 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 506 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 980 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.