148 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744793751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
72005744793751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 136 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 594 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 494 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 397 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 604 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 374 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 600 896 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 219 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 590 488 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 287 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 693 377 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 61 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 237 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 193 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 768 $ Poids 75 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 141 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 717 146 $ Poids 74 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 539 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 693 091 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.