135 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744794111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
72005744794111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 488 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 220 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 469 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 215 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 563 $ Poids 92 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 214 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 619 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 195 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 472 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 209 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 704 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 629 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 704 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 923 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 636 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 158 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.