134 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744794640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
72005744794640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 162 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 573 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 241 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 649 603 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 639 448 $ Poids 87 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 585 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 195 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 570 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 371 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 539 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 670 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 136 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 406 $ Poids 80 % |
| 10 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 451 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 511 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 671 010 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 144 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 694 788 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.