159 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 281 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744795118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
72005744795118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 89 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 670 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 315 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 590 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 465 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 447 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 065 $ Poids 82 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 865 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 545 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 657 456 $ Poids 80 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 368 $ Poids 79 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 440 859 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 453 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 598 246 $ Poids 72 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 286 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 588 070 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.