163 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744795179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
72005744795179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 466 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 492 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 311 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 473 683 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 390 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 466 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 341 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 476 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 253 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 698 462 $ Poids 61 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 89 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +69 501 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 713 110 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 330 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 626 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 703 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −539 $ | 123 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 915 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 642 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 384 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.