159 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744795693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
72005744795693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 0 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 859 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 137 $ Poids 69 % |
| 3 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 477 711 $ Poids 59 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 86 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 570 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 577 062 $ Poids 48 % |
| 7 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 779 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 502 $ Poids 46 % |
| 8 | 168, 1ère avenue, Saint-Eustache 2025-05-05 · 498 m · Vendu 484 500 $ (5 901 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 476 130 $ Poids 45 % |
| 9 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 92 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 597 334 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 828 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 496 288 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 239 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 652 $ Poids 35 % |
| 12 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 176 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.