167 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 297 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744795856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
72005744795856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 123 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 595 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 554 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 218 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 528 300 $ Poids 91 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 333 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 620 352 $ Poids 89 % |
| 6 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 193 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 543 132 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 228 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 646 469 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 381 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 599 $ Poids 80 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 162 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 600 105 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 814 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 619 986 $ Poids 74 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 263 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 532 727 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 56 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 642 157 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.