187 Rue GATIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
72005744796205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 101 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 671 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 375 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 592 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 466 604 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 142 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 349 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 449 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 603 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 571 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 659 165 $ Poids 79 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 443 266 $ Poids 78 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 442 398 $ Poids 75 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 775 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 541 727 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.