168 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72005744796328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 384 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 486 840 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 204 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 478 964 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 425 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 489 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 107 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 714 059 $ Poids 64 % |
| 8 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 194 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 716 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 445 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 785 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 588 409 $ Poids 54 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 677 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 126 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 132 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 733 445 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.