179 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 108,9 m² · constr. 1973 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
72005744796667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 469 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 399 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 452 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 428 $ Poids 87 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 445 283 $ Poids 86 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 446 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 118 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 665 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 155 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 678 760 $ Poids 80 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 375 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 598 074 $ Poids 77 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 608 615 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 432 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 456 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 819 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 546 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 645 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 117 943 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.