183 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
72005744796819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 248 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 547 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 179 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 319 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 522 181 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 427 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 613 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 239 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 280 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 350 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 639 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 454 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 872 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 612 999 $ Poids 70 % |
| 10 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 89 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −2 981 $ | 634 860 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 177 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 592 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 166 m · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 242 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.