178 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
72005744796944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 168 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 466 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 330 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 593 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 393 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 449 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 162 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 607 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 443 $ Poids 78 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 442 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 646 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 660 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 828 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.