164 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 184,8 m² · constr. 1977 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 465 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
72005744797070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 153 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 714 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 682 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 621 782 $ Poids 56 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 734 087 $ Poids 40 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 812 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 831 130 $ Poids 36 % |
| 7 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 869 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 683 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +56 657 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 752 851 $ Poids 23 % |
| 9 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 920 $ Poids 20 % |
| 10 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 743 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +3 446 $ | 258 443 $ Poids 20 % |
| 11 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 963 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 580 758 $ Poids 18 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 553 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +425 $ | 95 450 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.