190 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
72005744797306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 190 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 672 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 469 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 592 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 30 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 498 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 603 720 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 467 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 605 $ Poids 77 % |
| 8 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 121 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 552 751 $ Poids 77 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 447 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 450 248 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 778 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 542 407 $ Poids 75 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 404 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 589 579 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 537 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 599 892 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.