224 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
72005744797429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 219 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 678 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 426 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 0 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 471 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 492 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 597 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 477 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 453 452 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 771 $ Poids 77 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 525 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 608 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 441 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 446 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 582 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 183 $ Poids 75 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 788 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 546 667 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.