172 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 331 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
72005744797490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 154 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 643 264 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 340 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 564 520 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 401 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 568 654 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 450 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 662 883 $ Poids 89 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 500 $ Poids 88 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 480 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 575 777 $ Poids 86 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 577 774 $ Poids 83 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 248 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 634 775 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 365 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 687 639 $ Poids 81 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 580 269 $ Poids 80 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 999 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.