186 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
72005744797536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 308 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 614 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 386 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 546 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 573 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 492 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 642 011 $ Poids 87 % |
| 6 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 297 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 560 774 $ Poids 82 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 201 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 622 583 $ Poids 82 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 514 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 558 672 $ Poids 80 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 419 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 667 451 $ Poids 79 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 681 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 605 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 455 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 551 472 $ Poids 75 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 887 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 276 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.