216 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 315 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
72005744797778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 228 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 669 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 395 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 739 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 467 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 590 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 38 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 464 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 160 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 447 255 $ Poids 78 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 876 $ Poids 77 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 285 $ Poids 74 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 232 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 656 562 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.