212 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 350 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744797947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
72005744797947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 473 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 500 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 489 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 480 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 473 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 57 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 705 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 528 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 483 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 708 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 615 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 929 $ Poids 57 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 234 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +77 298 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 724 182 $ Poids 54 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 381 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 796 924 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 840 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 581 084 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.