228 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744798210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
72005744798210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 482 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 457 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 148 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 474 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 464 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 392 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 22 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 082 $ Poids 79 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 217 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 696 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 444 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 768 114 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 767 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 560 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 527 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 467 496 $ Poids 69 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 507 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 613 039 $ Poids 68 % |
| 12 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 193 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 684 993 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.