109 Rue HOTTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744798546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
72005744798546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 290 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 701 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 400 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 773 424 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 73 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 688 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 555 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 617 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 221 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 575 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 488 879 $ Poids 78 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 477 696 $ Poids 78 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 547 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 469 902 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 590 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 627 353 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 808 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 565 487 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 463 548 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.