219 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 277,8 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744798934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
72005744798934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 0 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 809 $ Poids 66 % |
| 2 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 974 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 830 420 $ Poids 54 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 764 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +144 372 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 310 750 $ Poids 34 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 859 709 $ Poids 33 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 935 586 $ Poids 17 % |
| 6 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 987 661 $ Poids 8 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 931 451 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 769 701 $ Poids 3 % |
| 9 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 217 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.