146 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744799545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72005744799545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 590 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 157 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 706 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 404 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 794 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 368 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 721 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 622 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 482 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 476 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 604 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 694 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 637 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 633 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 821 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 581 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 475 172 $ Poids 71 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.