245 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 251,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 447 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744800221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
72005744800221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 615 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 801 715 $ Poids 67 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 984 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 809 645 $ Poids 36 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +90 235 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 958 071 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +74 294 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 240 672 $ Poids 35 % |
| 5 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 850 467 $ Poids 31 % |
| 6 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 869 276 $ Poids 17 % |
| 7 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 875 199 $ Poids 14 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 1 013 229 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 086 724 $ Poids 10 % |
| 10 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 826 154 $ Poids 9 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 764 323 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +850 $ | 109 074 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.